URBANISMO
El urbanismo ha adoptado en nuestros días una perspectiva global, configurándose como un ámbito de estudio pluridisciplinar, integrado por una diversidad de conocimientos sectoriales, dirigidos al objetivo común de mejorar las condiciones materiales de la vida humana mediante la reforma de las poblaciones, su ampliación y desarrollo o la creación de nuevos asentamientos.
Des del punto de vista jurídico, en el urbanismo convergen diversas ramas del ordenamiento, tanto de Derecho público como privado, y no únicamente de Derecho interno sino también comunitario. Esta confluencia de disciplinas y marcos normativos, la compleja configuración competencial de la actividad urbanística y la concurrencia de políticas públicas que tienen en esta actividad uno de sus instrumentos principales, convierten esta disciplina, tanto desde el punto de vista material como procedimental, en una de las de mayor complejidad.
Es por todo lo anterior que cualquier actuación de asesoramiento y/o intervención en materia urbanística exige un alto nivel de conocimientos y experiencia destacable.
El equipo de COMAS abogados reúne estos requisitos de formación y experiencia en materia urbanística que le permite afrontar estas tareas que le encomiendan con la solvencia debida.
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Nuestros servicios jurídicos y técnicos relativos al planeamiento urbanístico abarcan las actuaciones siguientes:
- Redacción de informes y dictámenes relativos al planeamiento urbanístico.
- Redacción de instrumentos de planeamiento general y de modificaciones puntuales de éstos.
- Redacción de instrumentos de planeamiento derivado (planes parciales urbanísticos, planes parciales de delimitación, planes especiales, planes de mejora urbana). En su caso, redacción de estudios de detalle.
- Redacción de catálogos de bienes a proteger y de construcciones en suelo no urbanizable.
- Asistencia técnica en toda la tramitación del planeamiento general o derivado.
- Formulación de alegaciones en la tramitación de los instrumentos de planeamiento.
- Redacción de convenios urbanísticos.
- Defensa jurídica de los intereses de nuestros clientes ante la jurisdicción contencioso-administrativa.
- Auditorías urbanísticas.
GESTIÓN URBANÍSTICA
En ocasiones, la intervención jurídica en la fase de ejecución del planeamiento exige la participación de un equipo multidisciplinar en el que tome protagonismo no únicamente la vertiente propiamente jurídica, sino también la arquitectónica y la de ingeniería. Y ello toda vez que la ejecución del planeamiento se erige como una función pública eminentemente operativa, destinada a impulsar, promover y dirigir el proceso de transformación de terrenos y el ajuste de las titularidades de las fincas con el objetivo de hacer posible la alteración de la realidad preexistente haciendo efectivo el modelo territorial proyectado por el planeamiento.
En colaboración con profesionales de las materias mencionadas, COMAS abogados ejerce tareas de asesoramiento en los diversos ámbitos de la gestión urbanística.
Estas tareas se concretan en las siguientes:
- Redacción de proyectos de reparcelación.
- Asistencia jurídica y técnica en la negociación entre particulares y la administración y entre propietarios, sobre la ejecución urbanística.
- Asesoramiento en la actuación de Juntas de Compensación y otras entidades urbanísticas colaboradoras.
- Asistencia a particulares para la defensa de su derecho de realojo.
- Divisiones poligonales.
- Intervenciones en vía administrativa y contencioso-administrativa relativas a las diversas facetas de la gestión urbanística.
DISCIPLINA URBANÍSTICA
La disciplina urbanística constituye uno de los pilares del urbanismo, junto con el planeamiento y la gestión urbanística, la cual viene conformada por el conjunto de técnicas jurídicas encaminadas a tutelar y proteger la normativa y el planeamiento urbanístico.
El ejercicio de las potestades administrativas de restauración de la legalidad urbanística y sancionadora originan, con frecuencia, no pocos conflictos cuyo alcance requiere de un conocimiento amplio de la práctica jurídica.
COMAS abogados ofrece a sus clientes, ya sean públicos o privados, los siguientes servicios en materia de disciplina urbanística:
- Asistencia jurídica relativa a procedimientos de suspensión de obras y actuaciones en curso, sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a la misma.
- Asistencia jurídica relativa a procedimientos de restauración de la legalidad urbanística.
- Asistencia jurídica frente a órdenes de ejecución y supuestos de ruina.
- Asistencia jurídica relativa a procedimientos sancionadores en materia urbanística.
- Asistencia jurídica relativa a procedimientos de resarcimiento de daños y perjuicios.
- Asistencia jurídica en procedimientos de ejecución forzosa y de imposición de sanciones coercitivas en materia urbanística.